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2021投资日本房产怎么样?为您解析日本房产市场

加拿大移民 2021-06-10

简介在当今高度发达的信息时代,海外资产配置已经成为国内高净值个人质量管理的重要手段。近年来,资产套期保值和财富增值已成为海外房地产所有权的象征。今天,越来越多的人选择

在当今高度发达的信息时代,海外资产配置已经成为国内高净值个人质量管理的重要手段。近年来,资产套期保值和财富增值已成为海外房地产所有权的象征。今天,越来越多的人选择投资日本房地产。这种现象与以下因素有关。


正如诺贝尔经济学奖获得者名单中的马科维茨在谈到现代投资组合理论时曾说过,分散投资是投资的唯一免费午餐。"鸡蛋不放在一个篮子里 "也是常见的。投资的角度有很多。毕竟,投资是一个意见的问题。成熟的投资者会从宏观到微观的角度来选择投资机会。在人民币贬值、国内通胀、中外教育差距长期存在的背景下,海外置业已成为高净值人士的必然选择。

2021投资日本房产怎么样?为您解析日本房产市场

在众多的移民国家中,选择投资目的国就显得极为重要。一套优质的海外资产不仅具有良好的投资价值和保值价值,还有教育、医疗、度假等附加价值。日本与中国相邻,英国税收较高,美国持有成本较高,加拿大税收较高,澳大利亚税收较高,东南亚市场较小众。凭借雄厚的经济实力,庞大的人口数量,极低的失业率,优质的国民素质和教育,合理的物价涨幅,高性价比的租金回报,成为投资者的首选。

关于日本这个国度,大众对其的了解曾经只停留在樱花、动漫、汽车、电器等方面。

日本的地产市场在2012年逐渐走入了国内买家的视野,在近些年成为投资热点之地,那么具体的优势又在哪些方面呢?

1、人口密度大,主要城市人口流入明显

我们都知道日本是一个生育率低、人口减少的国家,但其主要城市却恰恰相反。东京和大阪成为日本年轻人奋斗和生活的地方,常年的人口流动为东京和大阪创造了土地。资源极度稀缺,人口密度无休止的增加,房价随着地价的上涨而上涨。人口的涌入也为东京和大阪创造了大量的GDP,使其成为日本收入最高的两个城市。东京也成为亚洲四大金融中心之一(另外三个是上海、香港和新加坡) 。热钱和现金的集中,造就了价格高、回报稳定的高品质房地产市场。

2、租金回报可观

作为大城市,东京和大阪的房屋总价低于世界上其他大城市的房价,东京地区部分二手房可以实现5%的净收益,大阪地区部分房屋的出租率可以达到惊人的7%左右,租赁市场的繁荣导致了该市每年的收入相当可观。

3、经济结构合理,房产保值性强

日本在二战后陷入瘫痪,但在不到50年的时间里,创造了许多世界级的民营企业,涵盖了各个行业和领域,这些企业都成为了行业的佼佼者。企业创造了就业机会,加强了国家的经济结构。使得房地产市场具有很强的保值性。

4、需求量大,空置率低下,永久产权

东京和大阪作为主要城市,其城市规划和市场规律合理,国家为防止土地流失,房地产作为日本的稀缺资源已逐渐成为投资配置的标配。公有率非常高,空置率极低。房子的永久产权是代代相传的。

5、唯一一个经历经济泡沫破裂的国家

上世纪90年代初,日本的房价因经济飞速发展成为世界第二大经济体,但随着美国对日元的押注,日本的房价下跌了十几年。

2000年后,日本房地产触底反弹。随后,房价开始反弹,出现了较为合理的涨幅,市场上淘汰了很多不良中介和开发商,房地产市场经过大浪淘沙更加成熟稳定。

通过文章的分析,投资者应该对日本房地产市场有了一定的了解。

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