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加拿大政府逆天福利:重大购房补贴政策

加拿大移民 2022-05-14 5

简介最近,加拿大政府正式宣布逆天福利:重大购房补贴政策【首次购房者



最近,加拿大政府正式宣布逆天福利:重大购房补贴政策【首次购房者激励计划】(FirstTime Home Buyer Incentiveprogram)将于今年9月2日正式实施!福利明确规定:从现在起,第一次买家购买二手房,加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)将提供房价5%的补贴。如果你买新房或楼花,补贴高达10%!


这项政策最吸引人的地方有两点:

首先,政府借给买家的钱不收利息,也不需要每月偿还。作为回报,CMHC将参与房屋升值或贬值。也就是说,如果房屋再售时增值,CMHC也要分享。如果贬值,CMHC还要承担损失。

第二个原因是,这项福利不仅对加拿大居民和永久 居民开放,而且对持有有效工作签证的人也可以申请。这大大扩大了申请人的范围,尚未获得PR在政府的帮助下,人们也可以先置业


申请人需要满足三个条件:

1.必须是年收入低于12万加元的首次购房者,贷款金额不得超过年收入的四倍。收入不需要解释太多。满足以下条件之一的,将被视为首次购房者:


*以前从未买过房子;


*我以前买过房子,但由于离婚或分居,我需要再买房子;


*在过去的四年里,没有住在当前配偶或同居伴侣拥有的房子里。


二、CMHC购房价格提供10%,购房者应达到保险抵押的最低标准,即首付5%。

3:抵押贷款金额加上CMHC补贴后,总额不得超过48万元,这意味着该计划仅适用于市值高56.5万的房屋。

除三大条件外,还有两点需要注意:

第一,还款期限:买方在出售房屋或25年期间需要还款,以先发生的为准。还款金额为还款时房价的5%或10%(按原补贴比例)。业主也可以随时购买CMHC按市值计算计算。

此外,【首次购房者激励计划】也有时限:新政有效期为三年,或待待12.5亿元资金发放完毕。


以房价$50例如,如果买家支付1万元,$25,000元首付,CMHC提供等额补贴$25,000元。CMHC拥有房屋5%的所有权。未来,如果房子升值到$60房主出售一万元时,必须退还CMHC价格的5%,即$30,000元,而不是CMHC当初提供的$25,000元。

没有下图CMHC补贴与补贴的区别:


以上为例,如果按揭贷款利率是3.09%,买家每个月都可以在这个补贴下节省$250元,每年省$3000多元。自由党国会议员、负责CMHC的内阁部长Jean-YvesDuclos据指出,购房补贴是为了在加拿大人的口袋里投入更多的钱,估计全国将有10万家庭受益。

此外,参与补贴计划的买家必须在25年内偿还贷款或出售房屋,业主也可以随时购买CMHC按市值计算计算。

政府宣布,该计划将于今年9月2日起接受,所购房屋必须在11月1日或之后交付。

此外,在政府的首次购房补贴福利下,首次购房者不仅可以选择公寓,还可以购买城市住至独立住房。

对于首次购房者,除了有这次的激励计划,还有现存的“首次购房者税务减免计划”(First-Time Home Buyers',FTHB)。加拿大政府于2009年推出了该计划。2009年1月27日后首次购房的人可获得5000元所得税扣除,相当于从当年应纳税额中一次性扣除$750。


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加拿大移民局对自雇移民没有投资要求,也没有语言硬性规定,也没有企业家获得签证后附加的创业审计条件。因此,自雇移民是文化、艺术、体育等领域人士通往加拿大的快速渠道。

看到2019年已经进入年中,希望申请人能尽快启动项目流程,尽快开启人生新方向。
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