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业主比买家更顽固 加国房价难以下跌 进入真正的买家市场需要等

加拿大移民 2022-06-23 12

简介业主比买家更顽固 加国房价难以下跌 进入真正的买家市场需要等待 房地产行业人士表示,虽然业主面临着成交量增加和成交量减少的问题,但准买家不应该期望房价从历史高点下跌。房地产交易量已从纪录高位下降25%

业主比买家更顽固 加国房价难以下跌 进入真正的买家市场需要等待


房地产行业人士表示,虽然业主面临着成交量增加和成交量减少的问题,但准买家不应该期望房价从历史高点下跌。


房地产交易量已从纪录高位下降25%,主要是需求减少和市场上待售房地产增加;然而,根据过去的表现,房价需要很长时间才能从历史高位下跌,进入买方市场。

皇家房地产总裁Phil Soper这意味着,如果你看看过去40年房地产市场的表现,你可以看到卖家市场的时间比买家市场长,这是一个心理问题,因为买家会很快适应市场的变化,但业主会非常顽固地认为房地产仍然有一定的价值,所以适应市场的变化需要很长时间。

最新的数据统计显示加拿大的房地产市场已经开始放缓:今年7月份的大多地区二手房屋销量降34%,大多房价较5月历史高点已经下跌5.8%,平均房价从44万跌至41万,跌至3万;今年7月,大温地区的房地产市场,无论是成交量、价格还是卖房数量,都记录了近10年来同月的最低水平,成交量急剧下降近50%。大温房价低于4月份的历史高点2.8平均房价从59万跌到57,略跌2万。

此外,丰业银行8月10日发布的《全球房地产市场趋势》报告验证了加拿大业主顽固的观点:在过去的十年里,加拿大新房的平均价值只增加了50%以上,而二手房的价格却翻了一番以上。这说明加拿大业主(二手房卖家)在过去的十年里一直坚持更高的房价。业主不仅比买家顽固,甚至超过了大型新房开发商(Builder)。

交易大幅下跌 房价轻微调整 房地产经纪日难过

Soper预期,物业成交量将继续下跌,但楼价只会出现轻微调整。

根据加拿大房地产商会的数据,6月份季节调整后,房地产交易量较5月份下降8.2与去年同期相比,%下降19.7%;但平均房价从去年同期326、689元上涨到342、662元。

BMO Capital Markets高级经济分析师Sal Guatieri预计7月份物业成交量将逐年下降35%以上3.26万宗是自2001年以来最糟糕的7月份,但交易价格预计将略有上涨,最重要的是去年7月房价非常高。

他说,由于市场数量的增加,准买家的议价能力有所提高,业主愿意稍微降低价格,但这并没有真正的调整。


加拿大业主的顽固和坚持更高的要价将导致交易量继续下降,这也将使房地产经纪日悲伤:

由于交易量反映了房地产市场的繁荣,也决定了整个房地产行业房地产经纪人的收入(房地产经纪人按一定比例从总交易量中提取一定数量的佣金)。


成交量急剧下降意味着房地产经纪人的日子开始悲伤,但也反映了卖家不愿出售,买家等待市场氛围。


物业供需不失衡

专家指出经济持续强劲复苏,刺激消费支出,房价也上涨,导致更多房地产上市,增加市场上待售房地产的数量,但由于供需没有进入买方市场,因此当前市场未能属于真正的买家市场;而且利率还处于历史低位,经济发展稳定,买家继续活跃。

另外,在目前的市场上,没有业主会大幅降价,大部分只采取观望的态度。


7月通胀料微升

6在安省和卑特省实施合并销售税的刺激下,7月份消费品价格略有下跌后,水平。

银行经济报告指出,预计7月份消费物价指数(CPI),是否经过季节调整,按月微升记录0.5%,这也是去年11月以来最大的月增幅。

报告称,由于合并销售税的实施,市场普遍预计广泛价格将上涨,能源和食品价格将继续上涨。

道银预计7月份通胀将逐年上升1.8之前的预期是1%,其中合并销售税占1%0.4至0.6%升幅。

但未来合并销售税的影响将逐步减少。

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